8月全国楼市继续呈现分化走势，新房与二手房市场表现完全不同。依据最新数据，全国100个城市新建住宅均价达到16910元/平方米，环比小幅上涨0.2%，这主要得益于部分城市高档改变项目的入市拉动。相比之下，二手房市场持续低迷，平均价格降至13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比跌幅更是达到7.34%。这一数据表明，降价营销仍是目前二手房市场的主旋律，市场调整仍在持续。
二手房价格持续回落是什么原因多方面的。第一，市场提供量增加，很多业主出于资金周转或置换需要选择供应房地产，致使二手房挂牌量上升。第二，购房者观望情绪浓厚，特别是在经济增速放缓的背景下，很多潜在用户更倾向于等待价格进一步下调。除此之外，新房市场的分流效应也不容忽略，部分开发商通过营销方法吸引顾客，致使二手房市场的角逐愈加激烈。
从数据来看，二手房市场的下跌态势已经持续相当长一段时间。
7.34%的同比跌幅反映出目前二手房市场的重压较大，卖家需要通过降价来吸引用户。相比之下，新房市场虽然维持上涨，但2.73%的同比涨幅明显收窄，说明整体市场仍处于调整期，开发商也在小心定价。这种分化现象背后，既有市场供需关系的变化，也有政策调控的影响。
值得注意的是，不同城市之间的分化也在加剧。一线城市和核心二线城市的二手房市场相对稳定，跌幅较小，而部分三四线城市因为人口流出和经济基本面较弱，价格调整重压更大。因此，将来二手房市场的表现将愈加取决于城市的基本面和政策支持力度。
那样，将来二手房跌幅会扩大吗？从目前的市场环境来看，短期内二手房价格仍面临下行重压。一方面，宏观经济形势尚未明显改变，购房者的信心恢复需要时间。其次，部分城市的库存重压较大，特别是前期房价上涨较快的城市，调整周期可能更长。不过，伴随政策面的越来越宽松，如下调房贷利率、优化限购政策等，市场情绪或许会有所改变，从而减缓价格下跌的速度。
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综合来看，8月百城二手住宅价格延续回落态势，短期内跌幅可能还会持续，但进一步扩大的空间有限。伴随政策效应的越来越显现和市场情绪的修复，二手房市场有望在四季度越来越企稳。对于购房者来讲，目前市场环境下可以愈加理性地选择入市机会，而对于业主而言，合理定价和耐心等待可能是更明智之选。
